【导语】：据北京市住建委网签数据统计，2013年上半年，北京市二手住宅成交量较去年同期上涨70.6%，达到了2012年全年成交的66.3%。新建商品房成交同比涨36.2%。
数据显示，今年上半年，北京市二手住宅成交量为95244套，较2012年同期上涨70.6%。半年的交易量与2012年下半年基本接近，虽然远未达到2009及2010年的成交水平，但是远远好于2011年的市场。成交价格方面，今年上半年北京二手房成交均价同比涨24.7%，调控后价格涨势明显改观。今年上半年二手房住宅成交均价为27089元/平方米，环比上涨12.3%，同比上涨24.7%，由于2012年上半年处在价格下跌后的低谷期，导致同比增幅比较明显。单月看，成交均价在4月环比下滑后，连续两月出现小幅上涨。6月二手住宅成交均价为27759元/平米，环比上涨1.66%。
据北京中原市场研究部统计数据显示，截至6月25日，北京6月二手房住宅签约套数为6627套，环比5月同期的4997套有明显上涨，但预计全月二手房成交量依然低于8500套，这也将是4月来的连续第3个月不足万套成交月份。与此同时，二手住宅成交均价上涨放缓。6月份，北京二手住宅均价为每平方米28250元，与5月北京二手房均价为27910元/平方米、4月北京二手房均价27820元/平方米相比，未现大的波动。
另外，今年上半年新建商品住宅(包含保障性住房)成交62295套，同比上涨28.8%。扣除保障房后，纯商品住宅成交44904套，同比上涨36.2%。从一、二季度分别看，尽管一季度被春节长假拉低，二季度的成交量依然在新政以后环比大幅下滑了25.5%。
房价短期大涨可能性小
链家地产市场研究部分析师张旭称，一季度受去年末市场火热及3月政策窗口期影响，成交价格屡创新高。3月末政策落地后，高税房业主出现降价现象，价格有所回调。但随着业主观望增加，免税房源抬价等因素的影响，成交均价在5月和6月小幅上涨，整体上较为稳定，处于调控后合理的变动范围。
北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，在最近钱紧的情况下，房企的资金成本可能继续增加，之前延缓供应的项目可能会集中入市，下半年供应上涨的可能性非常大。楼市调控已经常态化，对房企本身要求增加。北京等一线城市楼市调控已经常态化。在政策迭出的情况下，房企本身的产品优势将决定市场表现，短期内房价大涨的可能性非常小。
