汉中租房

汉中楼市的真实情况

【导语】:有人说,土地是不可再生资源,房价只会涨不会跌。可是日本比中国更加人多地少,他们的房地产已经连续低迷12年了,地产价格连着跌了12年!!因为他们的房子盖得够多了,供大于求了。在汉中的房地产真实情况是怎样呢?下面汉中房产网小编给大家介绍一下。

  1、国家再次收紧基础投资信贷, 银行除了经济适用房项目都不给发放贷款了,一分钱都没有。很多开发商的资金链遇到了问题,不加紧卖房子就活不下去了,他们已经到了生死存亡的关键时期(他们着急卖房子呢,所以汉中消费者们要沉住气);

  2、汉中目前大部分的商品房现在其实都卖不动了,销售现状比较糟糕,但没有媒体报道(开发商和媒体都是既得利益的共同体),很多标着售罄的房子都没有卖掉,其目的是在消费者中制造紧张空气,人们的消费心理是越买不到越想买,喜欢追涨;

  3 ,在汉中,所有的商品房项目销售放号都是只放1/3,1/3的房子卖完了就说没房子了,其实还有2/3没卖,其销售策略就是这样-----制造楼盘热销的假象,消费者一看快卖完了就会急着买,看看还有没有剩下的,他们就一点一点放,所以那些标着售罄的楼盘总会有别人转让的,或者一些其他原因的房子在卖,价格却高了很多,其实他们大头还没卖掉呢(每一个楼盘都是,信不信由你)。

  4 、普通住宅项目的全部成本无论如何到不了2500元/平米,国外的房地产利润率不到10%,你看看汉中的房价吧。计算一下就知道有没有泡沫了,现在买房就像我们家1988年买彩电的效果一样。4000元买一台18英寸的,我家就是那时买的,过了一年肠子都悔青了。

  5、房地产业内高层比较普遍的看法是会大跌,他们还想再狂赚一年的钱,地产界内部都感觉够呛。有些人会说稳中有升, 结果大家自己看看就知道了。

  6 、现在汉中民用住宅实际的空置率是30%多[保守估计],供求关系一目了然。

  7、 开发商手里的有的是地,说公开拍卖造成地价上涨纯粹是胡说八道,是为了在社会上制造紧张空气,让人们抢购房产,抬高房价。

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