汉中二手房

二手房上半年成交量接近去年全年

【导语】:二手房上半年成交量接近去年全年。受“新国五条”影响,武汉二手房市场上演“半年疯狂”。今年1-6月卖出的二手房,相当于去年全年的成交量。

  最火3月每小时成交33套

  据武汉市房管局网站公布的数据,今年1—5月,武汉二手房成交量为24249套,日均161套,同比翻了一番多。6月数据虽未公布,但业内人士估算,6月成交量应该超过3000套。

  照此计算,上半年武汉二手房成交量可达2.7万余套,接近去年2.8万套的成交量。可以说,“半年时间吃了一年的饭”。

  武汉二手房市场的“疯狂”,始于3月1日“新国五条”出台。

  今年1月、2月,武汉二手房市场延续去年末的回暖势头,成交量分别达到较高水平的3576套和2016套。 3月,“新国五条”出台后,二手房交易将征收20%个税的消息,引发二手房市场“地震”,买卖双方开始与时间赛跑,纷纷抢搭政策末班车。一时间,二手房中介和房管部门的房产交易大厅门庭若市,二手房交易呈现“井喷”。3月,成交量飙升至 8344套,达到近几年历史最高点,日均269套,如以交易工作时间8小时计算,每个小时成交33套。至3月底,人们发现传说的那只新政“靴子”并未落下,二手房交易开始回落,至6月,二手房市场重回观望博弈。

  21世纪不动产首义路店店长方钰说,这家店今年来卖出60套二手房,3月几乎占了一半,而去年3月,平均三四天才能卖出一套。

  均价8000元/平方米以下很难找

  与此同时,武汉二手房挂牌和成交均价水涨船高。

  百居易房屋超市解放公园路店店长王红旗称,去年上半年,该店二手房成交价格多在8000—8500元/平方米,今年上半年,涨至8500—9000元/平方米,平均每平方米涨了500—1000元,已经很难找到8000元/平方米以下的房子了。

  21世纪不动产首义路店店长方钰也有同感。她说,上半年二手房成交均价至少涨了500元/平方米。

  亿房数据研究中心统计,今年上半年,武汉主城区二手房成交量16386套,同比增长92.78%。挂牌均价8107元/平方米,同比上涨6.56%。

  拆迁户和陪读父母是购房主力

  王红旗说,该店上半年成交二手房35套,都被拆迁户、求学族、结婚族等人群买走,其中拆迁户购房者占了一半。

  拆迁户乐买二手房有3个原因:1、拆迁安置费不够买同等条件同等面积的新房;2、新房公摊面积较大,有的高达25—28%,拆迁户认为不划算;3、习惯了老城区的生活,不愿意远离熟悉的环境和街坊邻居。

  以拆迁二环内100平方米的老房子,获得100万元安置费为例。假如拆迁户买新房,二环内同等面积,至少要花100万元。加上装修、添置家具和电器,少说也要120万元。不仅花光安置费,还要动用积蓄。相反,买一套8000多元/平方米的二手房,不需要装修,只需花80多万元,还有余钱。

  随着房租上涨,原本打算租住学区房的家庭转而购买二手房,充当“学区房”,不仅可省下几年租金,房屋本身还会升值。以一套40平方米的一室一厅为例,一年租金约要1.5万元,以孩子读完小学或中学计算,即使此期间房租不涨,租6年也要花9万元。如果以均价8500元/平方米将这套房买下来,只需花 34万元。6年后即使按原价卖出,也节省了9万元租金。

  下半年二手房不会“再疯”

  亿网二手房研究员张志威认为,经历了3月“透支”后,预计下半年武汉二手房市场无论是成交量还是成交均价,都会处于一个相对稳定的阶段,不会出现大的波动,具体情况要视宏观调控力度而论。

  武汉房产中介协会会长、华明达房产董事长叶正明认为,下半年二手房成交量很难超越上半年,成交均价可能会上涨,但涨幅不会大。

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